# Stopp i avloppet i BRF eller hyresrätt — vem betalar? _2026-08-27_ > Vem betalar när avloppet stoppar i en bostadsrätt eller hyresrätt? Gränsen mellan föreningens, hyresvärdens och ditt eget ansvar, förklarad steg för steg. Stoppar det i ditt eget kök- eller badrumsavlopp är det normalt du som bostadsrättshavare som betalar. Sitter stoppet i stammen och flera lägenheter drabbas samtidigt är det föreningens ansvar. I hyresrätt är huvudregeln omvänd: hyresvärden svarar för avloppet, om du inte själv orsakat stoppet. ## Vem ansvarar för stopp i avloppet i en bostadsrätt? Gränsen går vid stammen. Enligt bostadsrättslagens 7 kapitel kan en bostadsrättshavare aldrig bli ansvarig för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, el eller vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och de även försörjer andra lägenheter i huset ([Bostadsrätterna — Underhållsansvar](https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/u/underhallsansvar)). I praktiken betyder det: - **Stopp i ditt eget vattenlås, din diskho eller sträckan fram till stammen** — ditt ansvar. Det är oftast här ett vanligt köksstopp sitter, och du bokar och betalar själv för åtgärden. - **Stopp i själva stammen, eller ett stopp som drabbar flera lägenheter samtidigt** — föreningens ansvar. Märker du att grannar ovanför eller under också har problem, eller att golvbrunnen i tvättstugan backar, är det ett tecken på att felet sitter i den gemensamma ledningen. Exakt gränsdragning kan skilja sig mellan föreningar, eftersom stadgarna får utöka bostadsrättshavarens ansvar utöver lagens huvudregel ([Bostadsrätterna — Underhållsansvar](https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/u/underhallsansvar)). Är du osäker, kontrollera din förenings stadgar eller fråga styrelsen innan du bokar en rörmokare på egen bekostnad — annars riskerar du att lägga ut för ett arbete föreningen egentligen ska stå för. ## Vad gäller om jag bor i hyresrätt? I hyresrätt är utgångspunkten den omvända: hyresvärden ska hålla bostaden i brukbart skick och svarar normalt för avloppssystemets underhåll, inklusive stopp som beror på ålder eller normalt slitage på ledningarna. Upptäcker du ett stopp ska du felanmäla det till hyresvärden skriftligt, gärna med foton som underlag, så att det finns dokumentation om ärendet drar ut på tiden ([Hyresgästföreningen — Brister och skador i lägenheten](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/brister-i-lagenheten/)). Undantaget är om du själv orsakat stoppet genom vårdslöshet eller oaktsamhet — till exempel genom att spola ner fett, bindor, våtservetter eller annat som inte hör hemma i avloppet. Då kan hyresvärden kräva dig på kostnaden för åtgärden, men det är hyresvärden som måste visa att stoppet faktiskt orsakats av dig och inte av normalt slitage på gamla rör ([Hyresgästföreningen — Brister och skador i lägenheten](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/brister-i-lagenheten/)). ## Kan jag boka och betala en rörmokare själv i BRF eller hyresrätt? Ja, men tänk efter innan du gör det om felet ligger utanför din egen lägenhet. Bor du i bostadsrätt och är osäker på om stoppet sitter i din del eller i stammen — kontakta föreningen först. Är det uppenbart stammen som är blockerad (flera lägenheter drabbade, återkommande problem i samma brunn) är det föreningens sak att boka och betala åtgärden, inte din. I hyresrätt gäller samma princip: felanmäl till hyresvärden i första hand så att kostnaden hamnar rätt. Är stoppet akut — vatten som stiger, enda toaletten ur funktion — och hyresvärden inte går att nå, kan du behöva agera snabbt ändå. Spara kvittot och lägg fram felanmälan i efterhand; är stoppet en följd av ledningarnas ålder eller normalt slitage har du goda skäl att begära kostnaden tillbaka. Oavsett vem som betalar förmedlar Motala Rörjour din förfrågan vidare till en lokal rörmokare i Motala-trakten som kan felsöka var stoppet sitter och avgöra om det är ett lägenhets- eller stamärende. Är det akut, se prisbilden för [avloppsjour i Motala](/priser/avloppsjour/) — annars kan du testa några enkla steg själv först i vår [guide om stopp i avloppet](/guider/stopp-i-avloppet/). ## Täcker hemförsäkringen kostnaden? Sällan det som gäller själva stoppet. Ett vanligt avloppsstopp och den efterföljande spolningen räknas normalt som underhåll och täcks inte av hemförsäkringen, oavsett om du bor i bostadsrätt, hyresrätt eller villa. Har stoppet däremot lett till en översvämning som skadat golv, väggar eller lösöre kan den följdskadan ersättas som en plötslig och oförutsedd händelse, med självrisk. I bostadsrätt kan föreningens fastighetsförsäkring i vissa fall också bli aktuell för skador på gemensamma utrymmen — hör med styrelsen eller din bostadsrättsförening vid större skador. ## Vanliga frågor ### Hur vet jag om stoppet sitter i min lägenhet eller i stammen? Ett stopp som bara påverkar en avloppspunkt hos dig — till exempel enbart köksvasken — sitter oftast i din egen ledning fram till stammen. Märker du att flera avlopp hos dig stoppar samtidigt, att grannar har liknande problem, eller att en golvbrunn i ett gemensamt utrymme backar, är det ett tecken på att felet sitter i stammen och därmed är föreningens eller fastighetsägarens ansvar. ### Måste jag anmäla stoppet skriftligt? I hyresrätt är det klokt att alltid felanmäla skriftligt, gärna med foton, så att det finns dokumentation om det uppstår oenighet om vem som orsakat felet eller hur länge det legat obehandlat. I bostadsrätt gäller samma princip gentemot styrelsen, särskilt om du misstänker att det är ett stamfel. ### Vad händer om jag bokar en rörmokare själv fast det visar sig vara föreningens eller hyresvärdens ansvar? Du riskerar att själv få stå för notan om du bokat och betalat utan att först klargöra ansvarsfördelningen. Är du osäker, kontakta föreningen eller hyresvärden innan du bokar — är det uppenbart akut kan du behöva agera ändå, men spara kvitto och underlag för att kunna begära kostnaden tillbaka i efterhand. ### Gäller ROT-avdrag om jag som bostadsrättshavare själv får betala ett avloppsstopp? Ja, om arbetet utförs i din egen bostad och du själv är betalningsskyldig gäller samma regler som för villaägare — 30 % på arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år ([Skatteverket: Rot- och rutarbete](https://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterochbostad/rotochrutarbete.4.7afdf8a313d3421e9a9569.html)). Är det föreningen som bokar och betalar arbetet i en gemensam stam gäller inte ROT, eftersom avdraget bara gäller privatpersoners egna hushållsarbeten. ## Källor - [Bostadsrätterna — Underhållsansvar](https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/u/underhallsansvar) - [Hyresgästföreningen — Brister och skador i lägenheten](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/lagenheten/brister-i-lagenheten/) - [Skatteverket — Rot- och rutarbete](https://www.skatteverket.se/privat/skatter/fastigheterochbostad/rotochrutarbete.4.7afdf8a313d3421e9a9569.html) --- _Osäker på om stoppet är ditt att betala? Ring 010 - 199 42 45 eller fyll i [formuläret](/kontakt/) — Motala Rörjour förmedlar din förfrågan till en lokal rörmokare i Motala-trakten som hjälper dig felsöka var det sitter._